买房日记-新房篇
兴隆湖-天投滨湖璟园
2025/02/06 10:15:31
欢迎咨询天投，滨湖璟园项目。本产品面积118到169，套三套四。两梯四户小高层，现房。单价23000起清水 天投，公园理想项目，本产品面积88到118，套二套三。两梯6户洋房。15000起，清水。 滨湖璟园，公园理想两个项目均部分楼层可看湖。欢迎咨询 如果没有及时回复，可以添加微信😍😍😍
滨湖璟园：面积118-169，清水，单价23000起。
公园理想：面积88-118，清水， 单价15000起。
天府新区万安-海伦堡玖悦府
createTime: 2024/10/09 17:07:34
怡心湖-空港发展（云璟、云玺）
createTime: 2025/11/21 11:44:49
空港发展使一系列
推的空港发展 云璟林翠
读完之后，优点就是位于怡心湖板块，板块价值。然后是配套设置，以及房屋的装饰。
地铁1km
现在需要明白的是，什么样的房是好房，后面向上面靠，不是说只看能够得到的价格。
锦江生态带-恒大天府半岛
createTime: 2024/10/09 15:30:00
24 年 8 月份的时候：
建筑面积（m2）：142.17
原总价（元）：
惠后总价（元）： 2024329
惠后单价（元/m2）：14239
142.17㎡77-1-3001 惠后总价：1961266 面积：121.4877-1-204 惠后总价：1568482
什么时候开始买的？什么时候清盘的？
如何看哪些房已经买了，哪些没有买？备案一周后基本就能看到了。
容积率？
书包？
交通，离地铁距离。
办理网签？
新房的话什么时候交房
污水处理厂？
评论
80 不行，听说 80 前面要修个 40 层的超高层，会挡住视野.77.78.79 这三个可以
天府半岛七期多久交房？ 26 年 6 月
天府半岛 79 栋什么时候取证？24 年节后
了解一下恒大天府半岛各个楼栋的交房时间。
- 恒大天府半岛天纪
- 开发商成都心怡房地产，金碧物业，物业费3块，2022年竣工
- 恒大天府半岛天玺湾（天府半岛4期）
- （天府半岛6期）
- 恒大天府半岛江屿（天府半岛7期）
- 恒大天府半岛芷澜城
2023年3月22号开盘
2024年4月开盘：天府半岛36#、37#
2024年11月23号：天府半岛33#
2025年1月19号：天府半岛7期，建面120-140，精装单价约1.3-1.5
二手房信息
天府半岛七期
三室两厅，建面110.89， 套内100， 166w，2楼
高新远大-长冶南阳御龙府
2024-12-02 11:02:25
从房小团的文章里面的描述来看，这个小区的条件还是比较好，还是值得关注的。1w那时18年的价格，到2024年的话，估计价格会来到2w， 那样的话就有点小贵了。
2.3w清水。如果是2.3的清水的话，房屋总价246w，首付37w，贷款总额209w， 最新LPR利率3.6%， 30年还清的话，每个月要还8000多。
撤，下一个。
看到时候取证。房子是清水，是现房， 还是需要看什么时候交房。
看一下周边的配套情况。
物业费：3.2元/平方米/月
停车费：
可以了解一下周边二手房的一个价格。
这次开的是9栋， 预售时间：2024.12 ；单元：1单元，2单元；层数29层；剩下的还有三栋即将销售，分别是1栋、3栋、6栋，这三栋应该是后面看时间取证吧；
交通：陆肖和观东，距离都比较远，大概有1.几公里的样子都。还有一些规划的地铁，感觉比较近
户型：100和117两种，都是3室2厅2卫
长冶南阳御龙府 建成年代2017年-2021年，分两个批次交房的。容积率4， 商品房。现在开的长冶南阳御龙府二期，应该是前面修好没有买的房子。
2T4户，70年产权
总结：208套现房住宅，建面100/117平。现在看来，有20个家人上车了。
评论
1、其他栋邻居看到9栋住的人会不会像看傻子
别人买1w，9栋的买2.3w
20250729
但是从现在剩余的在售情况，确实都在买，现在只剩下一些低层的位置不好的房了，现在还有5套没买。
实得率还是蛮低的，117平的房子，实得率只有88%，也就是只有93平。
2、在不开盘首付都要存成全款了。
为什么会这样说，就是因为开发商等了6年，房价从1w到现在的2.1-2.3w，你说是不是，你一套的钱，别人买两套了。
20250729
今天购房通推了一间长冶南阳的房子，应该是1期最早的那批，总价195.3w，这个价是从2023年09月一直以来降下来的，面积是94平，单价在2.07w左右，简装。
2023年9月挂牌，挂牌价是233w，现在是195w。
应龙北一路96号，就是1期的地址，他们买的时候是1w多一平，现在买2w，不能啥便宜都让他们占了呀。
历史开盘信息
长冶南阳御龙府一期
10168元/平
取证时间：2018-08-17
选房时间：2018-10-11
长冶南阳御龙府一期 8，11，12号楼
10170元/平
取证时间：2018-11-01
选房时间：2018-11-21
南阳御龙府
21888-23888元/平
取证时间：2024-12-26
选房时间：2025-01-12