买房日记-二手房篇
公积金贷款：首套房（5年以上）为 2.6%，二套房（5 年以上）为 3.075%
商业贷款：首套房（5 年以上）为 3.0%， 二套房（5 年以上）为 3.2%
2025年
20251116
阿辉 新加坡 2024年5月10日
150以内华府板块二手房有推荐吗？
成都房sir 作者 2024年5月10日
中海右岸中海右岸价格走向：
2025年11月16日，17596
2026年01月04日，17214，价差382个馒头
2026年01月18日，17081，价差133个馒头
20251119
趋势动物我是2025年11月19号开通的会员，价格是249个馒头，有效期是1年时间。
中海锦江城云熙二期价格走向：
2025年11月16日，17089
2026年1月04日，16669， 价差420个馒头
2026年1月18日，16468，价差201个馒头
房屋信息
1、一个房子一期的房子，三室两厅两卫，110 平，209w，单价 1.9w，首付 31.35w，月供 8k。“中庭位置，带暖气，带个车位”
2、三室两厅两卫，建面 110 平，198w， 单价 1.79w，套内 90 平，中楼层，首付 29.7，月供 7.6k中海、万科的房子，开发商？
忘记了是几号了，大概是 2026 年 06 月 12 日，在端午节前不久，去看了锦江城云熙的房子，看了好几套，现在来回顾一下。
1、110 平，总价 165
报价是 165w，建筑面积是 110.58 平，单价 1.5，因为云熙的公摊比较大。
下面是户型图，这个在 18 楼，云熙的电梯在两侧，不是两个都在一起，这导致等电梯的时间会很久，如果停电的话， 18 楼非常难受。
2026年
20260928
今天在趋势动物上面看了一下房价的走势，好像房价还在下跌， 但是我记得前一段时间房价在涨。
现在的任务需要开始了， 要开始计划买房了，跨过 2027 年，就是一个新的战场了。
20260929
10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息，政策实施期暂定一年
据央视新闻 9 月 29 日报道，记者今天（29 日）从财政部了解到，我国将从 10 月 1 日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。
本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过 120 平方米、购房价格不超过 150 万元。
可享受贴息的贷款规模最高可达 100 万元，财政不萌给予年化 1 个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长 5 年。据测算，对于一笔长期限的 100 万元商业性跟人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近 5 万元。
政策实施期暂定一年。
20261007
看房了，主要是“南湖国际中心”
6栋 604，131 平，入户一个玄关， 138 - 140w，可不要主卧阳台。
6栋 1506， 180w
6栋 606， 140 平，153-155w，满二（免增增值税）不满五（不免个税，约 1% 的个税）。
1栋1603 170w 137
1003，139，
601 150w
住宅的产权年限是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算的。对于锦辉阁，开发商是在2013年取得土地的。
- 理论剩余年限：从2013年算起，70年产权理论上到2083年左右到期。
- 实际剩余年限：截至2026年，这套房子的产权已经过去了约13年，剩余年限大约为57年。
注意：房屋所有权是永久的，70年指的是土地使用权。根据现行法律，住宅建设用地使用权到期后会自动续期。其土地用途明确为“住宅”，只有住宅性质的用地，才适用“自动续期”的规定。
20261009
显示计划晚上 7 点和房东谈南湖国际中心那套 140平，150w+ 的房子，但是在中午看的时候，去看了川发天府上城的房子，川发的环境确实不一样，后面就决定不谈了，再看看。
川发的话，看了 131 平、115 平、107 平的三个户型的房，还有 138 平的（挂的是 178w，10 月 10 号降到了 166w）， 但是在 25 楼（总高 28），有点高。
怎么说户型图网上都有，那为什么还需要实地看房呢？
需要解决的问题有：
- 采光
- 是否人车分流
- 离地铁的距离
- 楼层
- 周边情况