正如标题所说， 掌握楼市信息，才能不在高位站岗。

5+2区域（天府新区、高新南区、锦江区 、武侯区、成华区、金牛区、青羊区）

成都市规划和自然资源局|

一、概念集

剪刀差

剪刀差分为同一个楼盘不同楼层之间的价差，一般是中部楼层价格高，越往上或者越往下楼层价格低。类似于跑鞋或者篮球鞋的尺码，一般41，42的鞋更贵。

还有一个种就是同一个楼盘或者不同楼盘，新房和二手房之间的价差。剪刀差就相当于是性价比。

绑定车位

很多开发商将车位和房产捆绑在一起出售。捆绑消费是霸王条约，是不合法的。

土地抵押

土地抵押什么时候解除？

开发商将合同抵押给银行？

房屋容积率

房屋容积率是指一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比值。容积率越小，表示绿化更多，对于住户来说越舒适。

容积率 = 小区地上总建筑面积 / 用地面积

不同建筑形态容积率多少合理？

独栋别墅：0.2-0.5，6层一下：0.8-1.2， 7-11层：1.5-2.0， 12-18层：1.8-2.5，19层以上：2.4-4.5

现房和期房

• 现房就是房子已经修好了，取证就能拿本；
• 期房的话就是先交钱，然后开发商说在后面几年内交房。

清水和精装

• 清水就是没有装修好；
• 精装就是装修好了，直接住。

对于二手房概念的理解，如果居住过然后在转卖，这种属于是二手房；如果是投资者，买完之后，没有其他用途，只是买来投资，这个也算是二手房。

房价的本质看供需，从供的角度看，需要看区域的土地情况，从需的角度看，影响区域需求的是位置、交通、商业、产业、教育等等要素。

市场价格，20%的人掌握80%的财富，这就是财富分布结构。按理房价也应该是这样分布的，前20%的房价贵，但是大多数应该是便宜的，但是天府新区大多数都是买不起的房，200w，但是又需要维持正常运转，买不起房的人?

土拍价格？

商贷和公积金贷款的区别

公积金一般是工资的5%-12%

• 定义：
• 利率（LPR）：商业贷款利率相对较高，随市场波动随之调整；公积金贷款利率相对较低且稳定
• 贷款额度：
  • 商贷额度较高，通常可以达到房屋总价的70%甚至更高
  • 公积金贷款受公积金账户余额和个人还款能力等因素限制
• 贷款流程与审批时间：商贷流程相对简单时间短，公积金流程复杂 相对时间较长
• 审批：商贷放贷为银行，银行审批；公积金通过公积金管理中心进行，银行只是执行机构

商转公，商贷转为公积金贷款

提前还贷没有违约金，每个月都能还款，有个3,5w就能换就可以

利率调整周期选那一种？6个月不快不慢，容错率高

跑一趟公积金中心，告诉工作人员你的信息，让他们评估一下

我怎么知道我能贷多少？年龄、月缴款金额、公积金额度相关，打电话问公积金。

二手房贷款年限是多少？

逆回购

什么是逆回购？央行逆回购为中国人民银行向一级商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为，逆回购为央行向市场上投放流动性的操作，有助于防止资金过度紧张，导致利率飙升，正回购则为央行从时长收回流动性的操作。

简单来理解就是央妈说我计划买你们商业银行的有价证券，期限为14天，14天后再把这些有价证券卖给商业银行的一个过程。

二、日期更新内容

20250319

首先，未来1-2年周期，新房和二手房价格会结构性上涨。

“结构性上涨”的意思，一是不会大涨普涨，二是中间会伴随周期性回调，但整体向上浮动。

目前观察到的，新川（代表楼盘朗基紫境府、龙湖九里晴川）、锦江生态带（代表楼盘川发、中海锦江城）、大面（卓锦万黛、华润云庭、世茂城）、三圣乡（华熙528）、外光华（紫御熙庭）等等。

20250320

《2025年3月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价价率(LPR)公告》

中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2025年，实施适度宽松货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息！

降准，意味着银行可放贷的钱会更多；降息，包括降低存款利率合降低贷款利率。

20260617

昨天国家统计局发布了全国70个大中城市5月的房价，成都在次下降，并抹平了去年9.26以来全部的涨幅，创下新低。

成都5月二手房环比下跌0.2%，同比下跌1.3%，1～5月同步下跌3%。

考虑租售比，租售比是一个很好的判断指标（50万以内，租金1800左右的）。

20251119

边际挂牌均价：每个小区同户型的最低挂牌单价，取平均值，剔除了很多乱挂牌的高价

趋势动物pro，好好找房，冰山查成交

房地产新规？

今天开了一个趋势动物pro的会员，包含成都一年的成交数据。

同比：就是今年第n月与去年第n月比，比如2024年12月与2023年12月相比就是同比，主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与同周期发展水平而达到的相对发展速度。

环比：连续两个统计周期内的量的变化，比如，以月为统计周期，2024年12月与2024年11月相比，就是环比，它是报告期水平与前一时期水平纸币，表明现象逐期的发展速度。

20251120

官宣！最新LPR公布，利率降至历史最低！

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布11月最新的LPR：1年期LPR为3.0%，五年期以上LPR为3.5%。

希望落空，这个月LPR依旧维持不变，成都最新房贷利率，商贷首套3%，二套3.2%。